亞太會館標售 69億元起跳

威京集團投資、經營十年的亞太會館將在總統大選後吹熄燈號。亞太會館總經理謝美慶昨（29）日表示，已委託戴德梁行在3月28日公開競標，底價69億元。為過濾買家身分，每次舉牌喊價最少4,000萬元，也創下國內不動產競標最高門檻。亞太會館是繼國華人壽大樓以53.7億元成交、新光銀行民生金融大樓73億元標脫後，搶搭這波商用不動產交易熱潮。戴德梁行取得獨家銷售代理權，將由總經理顏炳立主持競標。這次底價69億元、保證金4億元，每次舉牌加價基本單位為4,000萬元，預料將引起外資及本土集團爭奪商用不動產大戰，也有機會成為今年第一季單一金額最大的投資案。顏炳立指出，亞太會館基地面積2,468坪，目前容積率150%，未來辦理容積轉移後，容積率可增加至2.6倍，以69億元換算，每坪土地單價279.6萬元、每坪容積單價約108萬元，每坪房價上看145萬元，投報率超過三成。目前有三類買方對此案有興趣，包括本土壽險公司、建商與國外私募基金。由於亞太會館坐落信義計畫區的「豪宅村」內，具備可改建為豪宅產品的優質條件，在台北市精華土地供給有限，且豪宅價格不斷創新高帶動下，除了建商有興趣重新打造為豪宅，也有不少外資法人計劃得標後，保持目前使用型態繼續營運。顏炳立說，亞太會館標售後，若規劃繼續經營旅館，而買方以69億元底價得標，以平均房價9,000元、住房率75%計算，內部報酬率高達9%；若以72億元售出，投報率也達8.2%；若以80億元標售，投報率也有6.2%。據了解，亞太會館釋出消息傳出後，引起不少買方高度興趣，正在信義計畫區興建A12旅館的新光人壽也評估過，以規模經濟降低營運成本。業界估計，若是改建則有助帶動房價上漲，亞太會館成交價上看80億元，超出底價16%，投資報酬率約25%。