中高價位住宅 躍升主流

受到銀行放款保守、受薪階級購屋持續觀望的影響，建築業今年的推案策略也將大轉向，大舉退出小套房、低總價的住宅市場，反而加碼在中高總價的住宅產品上，預期今年上半年預售屋市場將會傾向以自用型換屋客為主要訴求的中高價位產品為主。日勝生活科技公司副總經理劉垚凱表示，農曆新年過完之後，日勝 生的推案策略就要重新調整，「把精緻型、換屋客戶鎖準一點，這樣才可以提高成交比。」劉垚凱說，現在的房屋市場正在轉變中，購屋的需求一直都很強烈，雖然銀行有緊縮投資客的貸款，可是資金充沛之際，現在買房子的人幾乎都是自用型的客戶，以著眼於長期投資、穩定的不動產增值效益為主。中高總價的住宅買氣，遠比小坪數低總價的住宅要被看好；再加上去年建商紛紛高價搶地、墊高土地成本，相對的產品策略也勢必要以大坪數豪宅為主，才能塑造附加價值，確保銷售叫好叫座、毛利率也不被稀釋。永慶不動產董事長廖本勝分析，台灣經濟景氣向下盤整之際，一般民眾消費更為保守，尤其對首購族、受薪階級而言，低總價住宅雖是能力可負擔的範圍，但遇上物價飆漲、薪水不漲的大環境，其購屋選房更加保守謹慎，因此，成交速度減緩，也形成低總價住宅普遍賣不好，交易量能呈現逐步下滑。