土銀升息 30萬房貸戶哀嚎

開春第一天，不少房貸戶又得擔心荷包失血了。國內房貸業務龍頭土地銀行昨（12）日公告調高基本放款利率，「指數型房貸指標利率」也跟著同步調高，指標利率由年息2.52%調高到2.60%，客戶每貸100萬元房貸，一年便要多支付800元利息。土銀目前約有30多萬房貸戶，這次房貸指標利率調高0.8個百分點。如果以台北市為例，由於房價較高，拿貸款500萬元計算，一年下來增加的利息就達4,000元，對一般上班族來說，算是不小的負擔。升息環境下，有不少選擇指數型房貸的客戶想要轉貸到其它類型的房貸方案，例如利率隨貸款時間反向下降的遞減型房貸最近便很搶手。瞄準客戶轉貸商機，土銀之前就推出遞減型房貸，貸款戶如果連續兩年正常繳息，就可享受每個月利率減碼0.01個百分點的優惠；第三年起，利率以3.38%起計息，適合準備繳付房貸十年以上的貸款戶。最早推出遞減型房貸的玉山銀，也是貸款前兩年每個月皆繳款正常，第三年固定加碼利率部分可以享有減碼優惠；第四年起只要前一個年度繳款正常，利率就可以再享有每年優惠減碼。目前第一年利率在2.76%至3.26%，第二年3.32%至3.82%，第三年起3.82%至4.32%。要注意的是，如果民眾選擇的貸款是政策性房貸，通常無法搭配銀行推出的這類利率減碼房貸。土銀個金部主管指出，要不要轉貸到其它類型房貸，可以先評估自己的理財條件。如果貸款期限較長，就可以選擇遞減型房貸；此外，如果因為利率上升選擇延長房貸期限，雖然會繳比較多利息，由於房貸利率畢竟遠低於無擔保貸款，降低房貸負擔、先清償卡債還是比較划算。不過，如果沒有其它負債，閒錢也只是放在銀行定存，就可以考慮不必延長寬限期或房貸期限。