買氣增溫，大台北中古屋二月買氣量價齊揚

去年下半年以來買氣見縮手的房市，近期在立委選舉結果出爐，以及預期兩岸三通題材，再加上鋼筋、水泥等原料上漲等帶動下，買氣已見增溫，特別是大台北中古屋地區房市，今年以來已連續兩個月呈現「價量齊揚」走勢，一掃去年年底低迷陰霾。向來農曆一、二月因春節因素，理應是中古屋市場的淡季，但依據永慶房仲集團最新統計資料顯示，二月份大台北地區中古屋市場每坪平均成交單價為30.4萬元，較一月上揚3％，雖成交件數則因春節長假交易天數減少影響而較上月下滑，但若以實際工作天數來計算，則較上月成長一成。至於台中地區七期高總價產品在春節期間買氣出籠，但中低總價則買方追價意願不高，整體市場呈現「價平量增」的走勢；高雄地區在立委選後買氣便已逐漸回籠，一般住宅市場仍維持上月「價平量增」，2月房市以店面及土地市場交易最為活躍。永慶房屋總經理葉凌棋表示，大台北地區住宅市場在總統選前兩大陣營三通直航牛肉不斷端出，民眾購屋信心持續增強，這現象在今年一月份即可見到跡象，從整個大台北地區成屋市場量價變化來看，去年七月平均成交單價每坪由30.6萬元起跌，去年11月及12月已來到27.5萬元的谷底，一月份整個市場則呈現價量齊揚走勢，不僅平均單價來到29.5萬元，成交量更是較去年12月成長了二成；而二月份住宅市場延續一月「價量齊揚」，台北市的住宅成交均價為每坪36.3萬元，較上月成長2.5％，台北縣住宅均價也較上月成長3.5％，來到每坪22.5萬元，以實際工作天數來計算，較上月大幅成長一成。葉凌棋表示，立委選後的政局穩定、股市動能持續上揚以及兩岸關係的良性進展，都是攸關房地產市場穩健發展不可或缺的關鍵因素。特別是大陸這些動則上百億、上千億身價的CEO，未來兩岸往返日漸頻繁，勢必要有能彰顯其身價的豪宅或招待會所相陪襯，因此，高總價豪宅市場未來發展更是前景看俏。至於台中地區住宅市場打破一月盤整格局，春節期間台中七期高總價產品買氣紛紛出籠，但中低總價買方出價則相對保守，追價意願不高，因此，二月整體平均成交價格與上月相當，每坪成交單價仍維持9.1萬元，但成交量明顯較上月增加二成。永慶不動產董事長廖本勝表示，立委選後至過年前這段期間，對台中地區房市並沒有產生激勵效果，但在春節至總統選前，兩大陣營總統候選人紛紛拋出兩岸三通直航議題，激勵台中港及清泉崗兩大直航港口與國際機場周邊房市，進而帶動台中大雅、梧棲、沙鹿、龍井的房市發展，加上中科及台中精密園區等廠商持續進駐後，創造了許多旺盛的剛性居住需求，這些需求以中低總價為主，追價能力較受限制。高雄市2月份住宅平均成交單價為9.1萬元/坪，與1月相距不大，但是成交量則較上月成長了1至2成，呈現「價平量增」的走勢。永慶房仲集團表示，台灣房市從92年SARS後多頭上揚以來，去年下半年受到全球次貸股災、央行升息與銀行限縮房貸的影響，市場盤整雜音湧現，然而在今年立委選後購屋信心增強及今年開春1、2月房市實際交易轉趨活絡，充分顯示市場購屋信心強化，再加上總統大選前兩岸利多不斷釋出，預期今年房地產市場態勢可望在總統大選後漸趨明朗化，尤其高總價豪宅、辦公室及店面產品的買氣仍將持續延燒。