縮到10％以下 北市議價空間縮小 難殺價

近日金融市場一片沸沸揚揚，鋼價上漲、水泥飆升，原物料價格一路衝高，通膨壓力日益加重，台北房市議價空間，大幅縮小到十％以內，半年來最小。信義房屋協理吳銘鴻說，最近，建商大喊成本上升，相繼調升預售屋售價，北市房市議價空間大幅縮小，預售屋部分從十五％至二十％，縮小到只剩十％左右。中古屋部分，永慶房屋人員指出，在預售屋、新成屋行情帶動下，中古屋的賣方也更堅持價格，影響所及，議價空間也跟著縮小到十％以下。住商不動產人員指出，主要是房市連鎖反應，預售屋價格往上調，部分買方轉向中古屋市場，購買中古屋，影響所及，中古屋市場的賣方，態度也變得堅持。吳銘鴻說，在建造成本上，鋼鐵所佔的比重不高，鋼價上漲對大坪數預售屋的成本，影響不大，特別是對中古屋市場的房價，帶動力道更小。目前市況而言，物價走升、成本推升售價的趨勢，對買賣雙方的心理衝擊較大，對建商實際增加成本，甚至推動中古屋房價影響，相對較小。只是，台北房市的態勢來看，北市是全台首善之區，交通建設完善，加上未來大陸客可能來台置產，北市房價一時之間跌不下來，吳銘鴻說，打算購屋自住、換屋居住的民眾，挑選好地點、好產品，還是可以進場。買方在這一片喊漲態勢氛圍中，吳銘鴻建議，在北市買房子，攻防之道、冷靜把握三原則因應。一、敢追價，由於台北房價回跌不易，有適當的房子，合適的價格，還是下手買進。二、敢殺價，對屋主開出的價格，先砍十五％到二○％再說。三、同時看五間以上的房子，千萬不要單戀一間房子，失去殺價折衝籌碼。不過，吳銘鴻指出，這一波房市行情升溫，主要是大台北地區，特別是台北市，至於中南部的情況和北市大異其趣，北市土地少，南部土地仍多，而且，北市交通建設、生活機能相對完善，情形不同。