買套房租學生 最高收益達7％

買套房、租學生，最新收益率大調查、最高達七％，房仲業者說，北部人最愛在中南部大學旁買房給孩子住，投報率又比定存好。信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，房地產市場熱絡以及現在流行將整層公寓重新裝修成套房出租，連帶使得大學週邊租屋市場更為活絡，現代包租公婆投資大學週邊的學生套房，成為不少人理財之道。尤其是北部人、或者科技新貴，手上有閒錢，中南部的每坪房價又便宜，一坪十萬元、十五坪左右的套房，總價約一百五十萬，這對稍微富裕的家庭來說，不是難事。等到孩子畢業後，還可以轉租給別人，又或者乾脆賣出，房子在學區邊，售出價格多半不會跟買價差太多。吳銘鴻說，台中市學生租屋市場，以逢甲大學周邊最集中，由於逢甲商圈生活機能便利，吸引上班族、學生族，租屋率極高，租金水準是所有學區當中最高的，套房售價一間七十至八十萬，月租則從四千至六千五百元不等，視配備而定，投報率約六至一○％。東海大學因鄰近中科園區，租屋市場也很熱門，學校附近房租一學期從一萬五千元元到四4萬五千元不等。當地建商也順勢推出科技小豪宅，吸引不少科技新貴青睞。也有買舊透天住宅改套房，投報率最為驚人，總價四百萬元，改成八間套房，一間收租四千五至五千元，換算投報率可在一○％上下。南部房屋則以文藻外語學院、燕巢大學城週邊學生套房最多，高醫及中山大學周邊也有不少大學租屋市場的需求。大樓住宅三至四房，總價約三百至四百萬元，整層出租可收租一‧ 五萬元，投報率有四至六％，報酬率比定存好。中信房屋也說，不是所有大學周邊套房、住宅投資都賺，在購買前要先探聽好，學校招生狀況以及商圈內租屋產品的供給量及未來市場潛在需求量，都是重要的考量因素，並且在計算租金報酬時不能只算毛獲利，還要扣掉房子維修等相關費用及個人時間成本，計算好之後，才考慮是否要投入市場。