房市買氣加溫，建商選前悄悄調漲房價

在原物料飆漲壓力下，兩黨候選人對於兩岸政策均走向開放態度，房市景氣逐步脫離去年第四季以來的震盪整理格局。而在買氣見加溫的同時，目前大台北區許多指標型建案，已紛紛在選前悄悄調漲了房價，漲幅從一成至二成不等，更有豪宅建案，臨時於選前採煞車改採先建後售，建商私下也表示，若大選結果若由「有利」於營建業的一方勝出，預估大台北房價調漲幅度會更明顯。住展雜誌針對目前房價的變動發佈最新統計，統計顯示，大台北區有12個建案選前即率先調漲房價，這些建案以豪宅建案居多，顯示建商看好陸客來台購買房地產，加上海歸派台商，利用這次總統大選回台時間，可望對豪宅產品有購買的動作，於是選在大選前先將房價動了一下。以北市中正區的國泰建設「仁愛築綠」為例，先前開出的表價為125萬元一坪，在建案銷售超過五成後，目前已將價格上調至135萬元一坪，調幅8%；而萬華區的「萬囍」，公開時的價格為55萬元一坪，建商為反應原物料上漲的成本，於是將價格上調至60萬元一坪，漲幅9%。位於北市中山區中山北路上的「遠雄富都」豪宅案，公開前銷售人員感受到預期的熱絡反應，建議公司將原先的每坪100萬元，直接上調至110萬元一坪起跳。另位於北市大安區敦化南路遠企飯店旁的「敦南苑」豪宅案，原先打算賣150萬元一坪就好，據聞近日已悄悄的將訂價拉抬至180萬元一坪，如果成真，將成為國內房價創新高的第一建案。豪宅紛紛調價，有些建商看好選後的噴出行情，索性於選前臨時採煞車，如元大建設投資興建，位於北市敦化南路與安和路交叉口的「元大柏悅」即打算先建後售暫不賣了，另外，潤泰新在萬華地區推出「萬囍」之後，目前近期內將新推的個案，也都預計改採先建後售模式。住展雜誌研發長倪子仁表示，近期新台幣兌美元大幅升值，加上鋼鐵、水泥等原物料再掀新一波漲風，房地產因同時具新台幣升值與抗通膨雙概念題材，後市最被看好。加上總統大選後，勢必開放陸資來台購屋、大三通等利多題材刺激，房市將於選後演出久未見到的噴出行情，作為房市先期指標的預售屋，出現屢創新高的建案也就不足為奇，而這些創新高的指標建案，也成為這波選前調漲房價的領頭羊而備受市場矚目。建商私下也表示，目前確實有同業慢慢調高牌價，這樣的手法不僅可以營造通膨壓力下購屋的保值功能，進一步刺激潛在買盤儘早進場外，更重要的是，若市場真能接受調漲後的價格，即表示市場的消費力道紮實，建商也可望再進一步調漲價格。