中正區國有地 標出新天價

被視為總統大選之前的壓軸好戲，財政部國產局昨(廿)日公開標售十二筆國有地，引發多家金融壽險公司、建商的搶標，達聯建設以每坪約二五一萬元、相當於每容積單價一一一．六八萬元的價格，搶下台北市新生南路一段住三國有地，不但刷新台北市中正區土地行情的天價，也創下台灣史上每容積單價第三高的紀錄。繼國產局日前選在農曆年前公開標售土地，創下每坪四○○萬元的高價標售南京東路一段商業區土地成交行情之後，昨天再度選在總統大選前兩天，上演壓軸好戲，公開標售台北市、縣國有地，結果引發新一波搶地風潮，總計吸引四十五封標單，標脫其中八筆，平均標脫率達七成。其中，第一標新生南路一段巷內一九○．五八坪住三土地，競爭最激烈，包括營建股「股王」華固建設、台壽保、「三重幫」宏泰人壽、將捷建設、春池開發、達聯建設等，總共有多達十六封標單押注，最後由達聯建設以四．七九億元得標，平均每坪成交價達二五一．二七萬元，換算每一容積單價約一一一．六八萬元。永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示，這塊新生南路土地成交行情四．七九億元，已是底價的二．三倍之譜，將是中正區史上最貴的天價；以容積單價來看，衝到史上第三高，僅次於新光人壽二年前標下信義聯勤俱樂部原址的平均一二一．九萬元、國美建設去年標下的長春路土地一一二萬元。華固建設總經理洪嘉昇表示，這次國產局標售土地可視為二○○八年總統大選前的最佳房市溫度指標，幾乎所有人都對選後房市充滿信心，所以從一、二月市場回溫以來，不但房價屢創高價、甚至賣方「惜售」，而且土地市場行情也是漫天喊價、有些地主已喊到有行無市讓建商根本買不下去，所以有些建商、壽險公司會轉向國產局標購土地。洪嘉昇表示，華固也看好選後房市，所以開發土地腳步毫不鬆懈，不過新生南路這塊地面積並沒有達到華固買地最小六五○坪的「門檻」，所以華固出價不算狠，沒得標也沒得失心。王財旺指出，中正區近年來土地標脫行情，容積單價動輒都在七十五萬元以上，因此估計達聯建設未來推出房價應在每坪三位數以上。永慶房屋代銷部調查顯示，國泰建設在仁愛路「仁愛築綠」，最近在銷售率衝上五成後，已把價格調高到每坪一三五萬元，為中正區豪宅帶來新一波群聚效應。王財旺強調，在總統選前，建商天價搶標，且容積單價高達以往約四十五至六十六萬元的二倍，這也顯示建商對未來房價接受度，信心十足。