高鐵便捷 新竹、竹北房市向前衝

新竹房產業者在新竹、竹北兩大地區，大小總銷案量直逼千億元，別墅、華廈、商辦等產品紛紛出籠。新竹市中心受限腹地飽和，建商紛紛往東區進行大量開發計畫，湧入科學園區就業人口，約占竹市總人口數三成比例，建商配合政府規劃捷運輕軌計畫，由內灣線延伸至新竹市區，其中關埔計劃特區為目前開發重點。昌益建設副總經理徐佩勝指出，受到全球原物料上漲及國內通膨壓力影響，年前看屋民眾，約50％至60％的購屋族群，為抵抗通膨壓力，於總統大選後，看好股市行情及兩岸三通熱錢湧入效益，市場將湧現一波購買熱潮。此外，受到科學園區加持，新竹地區收入及城市願景為全國第一，同時半導體業者宣佈增設五座12吋晶圓廠，未來將湧入另一波就業潮；而該公司08年預計推出200 億2,000餘戶的推案量，集中於關埔計劃特區。而堪稱最多富豪的竹北推案量更為豐富，高鐵示範站區及鄰近竹科交通便捷的優勢，建商開發計畫及學校與新興特區設立，讓國內購屋族群紛紛看好竹北市場。豐邑建設副總經理謝基松表示，在物料上漲、貨幣通膨的影響下，購屋市場預計行情約有50％的人口成長，相對市場行情由買方市場又轉變回賣方市場，且部份購屋民眾，積極尋找有投資價值且具保存性高的產品，竹北地區除縣府特區、高鐵站、台大、台科大、交大、經濟園區、生醫園區等產學專區進駐外，便捷生活商圈、公園綠地等，是民眾最想居住的城市之ㄧ；該公司於08年於台中及新竹總推案量約250億，其中竹北地區新推出產品約100億，且推出的每項個案，深受購屋民眾讚賞。國內兩岸經貿政策開放利多不斷釋出，顯示兩岸政策已朝務實開放前進，也對台灣加溫中的房地產市場注入強心劑，投資買氣持續上升，首波受惠就是商用不動產，商辦市場從去年到現在漲幅已達二至三成，房地產預估將有超過600億壽險資金投入A級商辦市場，將掀起投資潮。華邦廣告協理陳忠銘指出，高鐵通車後，竹北六家站區周邊土地價格飛漲，且由原先的住宅市場轉型為成熟的商辦市場，在全球物價行情及土地建築成本上漲，與國外相較國內辦公產品價格偏低，而竹北地區商用不動產更低於一般住宅行情，值得投資置產民眾選擇好的買點時機，此外，該公司08 年度推案量保守估計約60億的案量，主力銷售放在竹北仁發APEC個案，該案位據高鐵新竹站前第一排，37至28O坪企業總部，在竹北商務、學校、產業專區、核心地標，預估未來將成為商務菁英匯聚智慧核心。