大台北店面市場 成交量攀高

看好三通及兩岸關係良性發展將帶動經濟，選後大台北店面市場成交量大幅彈升，根據房仲業者提供的店面交易數字顯示，在今年第一季，店面成交量與去年第四季相比，成長近三成，房仲業者也樂觀看待五二○後的店面發展，一旦開放陸資來台，店面交易將更熱絡。永慶房屋店面事業部交易資料顯示，今年第一季大台北地區店面交易量，較去年第四季成長近三成，從縣市分開來看，北市店面交易量成長約兩成，北縣交易量成長更是超過三成。由平均每坪成交單價來看，北縣漲幅高達兩成，北市則小幅成長二‧七％。永慶店面事業部經理李元鳳表示，去年第三季因美國次貸風波引爆，加上台灣央行逐步升息抑制通膨，投資客快速出場，使得店面交易量能萎縮，空置率大增，第四季更陷入谷底盤整。但自今年初立委選後至三月底止，因普遍看好經濟將好轉及消費信心提升下，大台北店面市場交投熱絡，成交價量不斷攀升，目前市場上買方出手積極，追價意願較高。根據永慶店面事業部交易資料顯示，今年第一季大台北地區店面市場交易量較去年第四季大幅成長二八‧四％。從縣市分開來看，台北市店面交易量較去年第四季成長二一‧九％，平均成交單價微幅上揚二‧七％，達到每坪九十六‧八萬。台北縣交易量更是較上季大幅成長三四‧六％，成長超過三成，顯示市場上對於店面產品前景信心持續增加。住商不動產總經理陳錫琮表示，目前台灣店面呈現Ｍ型化發展，一級商圈店面(如東區或公館)不但轉售容易，也隨時有人捧了大把鈔票排隊等著要租。但許多二級商圈(如天母、內湖、敦化南路)不但賣不出去，店面空置往往超過三個月以上，因此，有意投資人要特別注意物件本身的條件，包括人潮、交通動線等，以免花大錢買養蚊子店面。陳錫琮指出，除了買了不適合的店面，更有許多投資者「勇於嚐試」，選擇自己不熟悉的區域購買。如許多台北客前進高雄，卻將高雄的店面價格以台北的店面價格做比較，買進了比市場價貴兩倍的店面，不僅資金轉不出來，還因許多區域仍在開發中，硬生生被套牢。