國壽新壽獲利大補

總統大選後商辦大樓租金「馬上」動起來，國泰、新光、南山等大型壽險公司最近紛紛調漲租金。新光人壽近期悄悄調漲租約到期的商辦、商務住宅租金5%至10%；「全台最大房東」國泰人壽也將跟著調漲，菁華地段漲幅可能高達兩成。新光人壽近期傳出擬調漲信義傑仕堡租約到期房客租金，漲幅在3%至5%。該區房價漲幅驚人，新光信義傑仕堡當初的總投資金額約110億元，鄰近的「太子信義」豪宅預售案最近開價每坪150萬元，也讓信義傑仕堡身價頓時增加至150億元以上，潛在增值超過三成六。全台擁有200多棟大樓的國壽在信義區布局也不少，外傳國壽A級商辦租金漲幅達兩、三成。國泰金控策略長李長庚昨（11）日低調表示，將順應市場行情調整租金，每個地方不同，例如台北A級商辦將有「相當漲幅」。投顧業者表示，以新壽目前年租金收入約30億元推算，若租金全數漲足5%，一年就可增加1.5億元租金收入；同樣漲幅，國壽年租金收入則可增加逾2億元。瑞信證券金融產業分析師林淑娥指出，從首季獲利來看，壽險業者雖然有新台幣升值和次貸的大利空，但投資人不應忘記房地產價值回升和國內利率走揚的利多。究竟那個地區的商辦漲幅最看好？「就看520後，民航（中國國際航空）在那個地方設點。」業者預測，具有地標意義的台北101大樓雀屏中選可能性最高，屆時周邊的房價、租金都有上漲空間。房仲業者表示，台北101大樓先前每坪租金僅2,000多元，目前已經拉高至近3,000元，最近又傳出更高的開價3,500元。