三通題材發酵，投資自用買盤積極搶進商

準副總統蕭萬長先生與大陸領導人胡錦濤先生在博鰲論壇期間的會面，被視為將使冰封已久的兩岸關係正式的解凍，讓投資人更積極期待新政府落實兩岸三通政策，在這股期待心理心，投資人近來加碼投資商辦的動作也更加的積極，依據永慶房屋商仲事業部的統計，97年第一季台北市商辦成交案件較去年第四季大幅成長了近6成，若與去年第一季相較，更是成長了1.2倍以上。依據永慶房屋商仲事業部交易資料統計比較，該公司仲介成交的台北市商辦交易量，從去年第三季起即明顯增溫，去年第三季較第二季成長了24%，第四季又較第三季成長17%，而今年第一季成交量則較去年大幅成長了58%，永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，今年第一季雖然外資法人投資國內商用不動產的交易案件較去年同期減少，但是主要是因為市場上缺少大型A級商辦大樓釋出案件，但在其他的AB級及B級商辦市場方面，則是呈現擴量成長的格局，成交量的大幅成長顯示在看好兩岸三通後將可吸引陸資、外資企業來台設置企業辦事處及台商回流的需求下，目前商辦市場中對於未來的前景是信心十足。統計資料也顯示，在今年立委選後台北市的商辦投資者有偏愛大坪數商辦的現象，而這種現象在總統選後持續的發酵，以永慶房屋在立委選舉前後及總統選後的成交資料來看，在96年12月份立委選前，台北市的商辦成交案件平均坪數為66.9坪，在立委選後平均坪數則成長至82.9坪，而在總統選後更進一步成長至89.1坪。黃增福認為，由於大坪數的辦公室將來可以單獨出租或分割出租，在利用上較具彈性，而且通常坪數較大的辦公室意味所在大樓的產權持分較為單純，因此在管理上較為容易，租金行情通常也較高，因此目前市場上地段好的百坪以上商辦產品十分搶手。至於地段上，信義計畫區雖然是需求量最大的地區，但因其量體供給面小，交投反而不是那麼熱絡，倒是南京松江、南京復北商圈及內湖等地區，原本即是商辦機能性強的地區，而隨著捷運工程的進行，以兩岸關係良性發展的預期，買盤更是積極，交易也最為熱絡，且最值意留意的是，台北市第一季商辦的盛況，約有六、七成的買主是投資客，企業主購買自用的比例反而不是四成，顯示投資客確實已將投資目標鎖定在價格水準較住宅為低的商辦市場。黃增福最後表示，在立委選後即持續有港資、華僑客戶洽詢、購買台北市的商辦產品，而台商回台尋找商辦的案例也不少，加上目前市場上有許多投資人將投資目標轉向商辦市場的情況下，台北市的商辦市場並不缺乏買方，但是由於三通仍停留在協商階段，且三通後的實質效益如何仍待觀察，因此現階段開價過度偏離市場行情並不利整體商辦市場的發展。