大陸富豪團為房市加溫，專家講解選購原則，避開高檔套牢

原本就熱滾滾的房市，日來在大陸富豪團走訪下更是火紅，各界對三通後房市更是充滿期待，但是在樂觀預期之際，不動產專家還是提醒民眾不要被熱鬧景象給沖昏頭，購屋置產還是要回歸「三好一公道」的原則，並秉持著「三二一」看屋技巧慎選標的，才能避開高檔被套牢的風險。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，所謂「三好一公道」原則，就是買符合「好地段、好產品、好建商及價格公道」的房子，在好地段部分，其實就是平時大家最常聽到的「要生活機能十足」，能夠滿足民生六大需求食衣住行育樂的房子。至於一間房子要如何才能符合好產品的條件，基本上必須有好規劃、好格局、好的通風採光及安全結構。就規劃而言，以整個住宅社區戶數規劃最好在二百戶以內最理想，這樣的戶數可保有一定的管理規模；其次是當層戶數規劃，最好當然是一層一戶，其次是雙拼、三拼、四拼等，當層戶數越多，人越多就越雜，對居住品質越沒有保障。至於格局則要掌握「內方外方」原則，如果整個房子格局是方方正正的，主要房間也方方正正，就是好格局的房子，而通風採光好壞，純粹是對居住者健康的考量，一間房子一般以三面採光或兩面採光最佳，單面還勉強可以接受，完全不見天日，就不用考慮了。另外在好建商部分，好建商可提供好品質的房子及好的售後服務，更重要的是將來房子要轉手時，不僅在市場上很搶手，房價至少也較有支撐，挑選優良建商最好的方式，還是向該公司以往建案之住戶直接打聽，聽聽他們的經驗以及口碑。最後在價格公道上，現今房價高漲，盲目購屋被高檔套牢的機會就非常高，因此投資人要謹記「多聽、多看、多問、多比較」要訣，才可能在此時買到價格公道的好房子，達到保值又不至於高檔被套牢。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，所謂購屋前的擇鄰「三二一技巧」，即是三個外觀評估、二個內部審視及一整天的觀察。在三個外觀評估部分，要評估鐵窗、牆面廣告及頂樓基地台三項外觀。一般而言若建物外觀鐵窗凌亂甚至外推，樣式、顏色也不一，代表住戶缺乏完善自約機制；而建物外牆面廣告雖可增加大樓的收益，但從安全的角度來看可就是大大的扣分，特色是廣告帆布影響窗戶的開啟狀況更可能因此造成火災時逃生的黃金時間流失，宜避免；至於頂樓廣設基地台，雖從文獻資料上還無法明確證明電磁波對人體的傷害，但在外觀上與對大多數的民眾而言還是難已接受的一種現況，若住戶因個人的利益而波及鄰居，購屋人也因將此列入參考。二個內部審視，一先是要觀察樓梯間整潔，整潔讓人有舒適的感受外也讓房產有加值的效果，看屋時順手摸摸樓梯間的扶把可以測示住戶的互動性，抬起頭來看看樓梯間牆角和壁面，若是有蜘蛛網和因為被燒金紙而燻黑的狀況時，這樣的鄰居請留意小心。第二則是樓梯間雜物，若該棟住戶若為自己的方便而推置雜物，腳踏車或零散的鞋子都是不好的現象，從公德心來看互動性往往是最直接有效的管道。最後一整天的觀察，白天要看出入份子，上班或下班時間是住戶進出最為頻繁的時段，大門關與不關的小動作可以看出鄰居的生活習慣與門禁管制外，也可以同時檢視其它樓層是否有公司行號隱藏其中；夜晚看進住率，都會型態的生活讓大多數的家庭以上班族模式呈現，而城市與鄉村下班回家會有不同的時段比較，夜間從大樓或公寓外關看看亮燈的狀況、寧靜度（是否有K歌、麻將聲等等），也可以判斷出住戶的生活型態。買屋人在決定下手前不妨參考基本的擇鄰方法，除了買房子，也同時買到好的鄰居。