保誠握億 瞄準商用不動產

英國保誠集團首度評估進軍台灣不動產，潛在投資銀彈逾新台幣150億元。英國保誠人壽行政系統總經理張鎮坤昨（6）日表示，亞洲總部已與世邦魏理仕（CB Richard El-lis）簽約，委其規劃亞洲不動產投資計畫；對於台灣不動產的態度是「絕對有興趣」，目標鎖定商用不動產。外商壽險集團近年來對台灣商用不動產興趣濃厚，包括ING安泰、南山、三商美邦等都有不小的投資動作，且不限於傳統的辦公大樓，還擴及商場、醫院等商用不動產。英國保誠人壽進入台灣市場，除1999年收購慶豐人壽時接手的不動產外，對台灣不動產未曾著墨，這是該集團首度表態有意進軍台灣房地產。保誠集團為建立區域房地產策略，去年底、今年初便派駐專屬人員到香港的亞洲總部，負責找尋亞洲房地產的投資機會。該集團今年已將亞洲不動產投資納入年度發展策略，年初還特地派人來台了解台灣房地產前景，並回報值得投資訊息。據了解，保誠集團在海外投資房地產經驗豐富，隨著壽險公司設立，在亞洲部分，已投入新加坡、馬來西亞、香港地產市場，但近十年才進入的市場，包括泰國、菲律賓、韓國、台灣等地投資較少。保誠集團亞洲總部已將亞洲不動產投資規劃，委由國際知名的房仲集團世邦魏理仕負責。魏理仕負責的部分，除保誠人壽自用不動產投資外，還包括純投資，以及不動產承租評估。據了解，魏理仕三周前已來台向台灣的保誠人壽高階主管簡報相關不動產投資建議。張鎮坤表示，保誠人壽目前投資部位有八成放在固定收益商品、股票部位不超過一成，對於台灣不動產投資的態度是「目前沒有具體計畫，但絕對有興趣，只要有標的，都會看」。保誠人壽目前在台總資產已突破1,800億元推算，扣除目前已投資的不動產部位，若不動產占可運用資金的一成，至少有150億元以上資金可加碼房地產。鑑於去年新契約擴增快速，台灣的保誠人壽今年會辦理增資，將於股東會結束後對外發布。