壽險固定利率房貸 換約無門

低利時代來臨，固定利率房貸不再吃香，選擇壽險公司的固定利率的房貸戶，紛致電詢問可否換約指數型房貸，不過，包括ING、保誠人壽都只有特定客戶才能換約，不是所有貸款人都能轉換，條件限制重重，房貸戶換約無門。ING安泰人壽所推出的20年固定利率「安如泰山」房貸專案，目前，提供20年固定利率3.5％，相較於一般利率已降至2％，前後相差1 .5個百分點，ING安泰人壽指出，目前，只有特定優質客戶才能換約，轉為機動利率計息的指數型房貸，一般客戶不能變更，固定利率一綁20年。同時，保誠人壽則規定，今年以前申辦房貸的客戶，如果選擇7年固定利率的「固特利」房貸專案，保誠人壽指出，由於這批房貸戶，並未享有「利率轉換權」，所以，公司不開放轉約，房貸戶不能將固定利率轉為機動利率。只有今年承辦的新客戶，而且，選擇享有「利率轉換權」的貸款人，才可由固定利率計息，轉換為機動計息。就算業者提供換約，也幾乎都要收取2,000元至5,000元的手續費。像保誠人壽享有「利率轉換權」的房貸戶，換約時，也將依貸款金額的多寡，收取手續費，保誠人壽指出，貸款金額500萬元以下，收取手續費3,000元，貸款金額500萬元以上，則收取手續費5,000元。另外，富邦人壽的3年、5年、7年、10年固定型房貸，雖可換約，但是，業者規定，固定利率計息到期之前的前半個月，固定利率房貸戶才能換約。以3年期固定房貸來說，等於是貸款到2年半，5年期固定房貸則需貸款期間達4年半，保險公司才接受換約。而且，客戶要支付換約的手續費，大約是貸款餘額的0.12％再打8 折，金額不得低於2,000元，假設貸款餘額為400萬元，房貸戶要換約時，必須收取3,840元的手續費。