油錢歹賺 中油擴大開發不動產

煉油價差低檔發展、油價飆高凍漲壓力頻起，中油今年本業僅能力圖損益兩平，為開拓新「錢」潮，中油擴大不動產開發計畫，確定增添板新特區土地開發標的，合計第一波不動產開發標的達4處；近期積極展開開發顧問公司招標。中油總經理朱少華表示，中油帳上不動產價值約200億元，內部評估一旦啟動開發，價值可望提昇2.5倍，逾500億元。第一波規劃的北市南京、承德及關渡三地，帳上公告價值15億元，開發後約可創造1 00億元價值。不過，市場認為，南京東路土地，附近正為元大豪宅座落之處，以北市三筆土地的精華地段身價研判，開發價值或可看300 億元。中油原先規劃的台北南京、承德路以及關渡三處土地開發；關渡占地1.6公頃(約5,000坪)、南京東路三段、龍江路口的六福皇宮地段 692坪、承德路三段、民族東路口則為380坪。瞄準板新特區開發行情火熱，中油再將1.16公頃(約3,000多坪)板新特區土地，加入開發標的。板新土地現為停車場運用，每月租金貢獻各約100萬元；未來包括自蓋、合建或合資建置出售都是開發評估方向。在板新行情急遽驟升，行情頗受期待。面對油價波動風險衝擊，中油除提高海外貿易、轉投資收益外，內部也針對全台龐大土地資產，啟動閒置資產活化評估機制。據中油評估，過去為油庫、煉製工場，或加油站用地，後來因環境變遷，變更地目，目前處低度利用或閒置的中油土地約8、90公頃，惟經評估後，決定在不影響營運前提下，陸續展開價值提昇方案。倘若中油第一波閒置資產活化成效順利，中油旗下其它土地，台北市八德路、士林官邸，共計幾千坪土地，將是後續跟進開發評估標的。