民營行庫推優貸 利率不到1.5％

在新的1年，民營銀行又開始推新專案加入房貸市場，礙於央行對房貸利率關切，民營行庫為跟老行庫一較高下，第1階段利率雖比老行庫低，但也不敢差太多，首段只降到1.49％，比老行庫低0.01％。除了上海銀外，目前各銀行推出的房貸專案，幾乎都限自住，而且拒絕投資客借款，而且首段利率幾乎都在1.5％以上，而最後階段利率也都從2％起跳。現今上海銀第1階段利率只有1.49％，最後1階段只有1.99％。在這些優惠專案中，以台銀的「溫馨家園」條件最優，該方案既不綁約且最長寬限期達5年，貸款條件完全無限制，其餘銀行都需綁約 3年。就因台銀的專案條件限制少，因此，3年平均利率也較高，利率為 1.88％，只比合庫低。若進一步以3年平均利率來看，利率最優反倒是第1階段利率最高的玉山銀，利率為1.6％起，不過，因第1階段適用期長達2年，且第3年起，利率也只有1.83％起，因此，3年平均利率只有1.68％，不過，要享受玉山銀的優惠房貸，除了需是自住外，須透過信義房屋成交案件才可。若房貸戶不是透過信義房屋交易，那麼可以選擇台企銀的短期優惠方案，3年平均利率只有1.75％，但貸款人需年收入達55萬元，目前仍有固定收入來源者。至於就各銀行現行房貸優惠專案中，以合庫的「溫馨特惠專案」房貸利率相對較高，條件也較嚴，該方案3年平均利率為1.98％，貸款人的年收入需達80萬以上或公教、四大師，亦或房子坐落在捷運站5 00公尺內。