利率戰 上海銀開第一砲 外銀主攻抵利型房貸利率下殺到1％；國銀除上海銀推利率1.49％外，其餘先觀望

國、外銀房貸利率差很大，外銀主攻抵利型房貸，利率完全不受央行1.5％底線限制，利率下殺到1％，相較外銀大打利率戰，國銀仍無法跳脫央行規範，且階梯式優惠房貸利率維持在1.5％，除上海銀在開春已開第一砲，祭出首段利率1.49％，其他業者仍在觀望。央行總裁彭淮南要求銀行不要再下殺房貸利率，最低至少維持1.5 ％一番談話，不僅對外銀起不了作用，外銀還變本加厲，大幅降利率，卯起來拚低利。渣打銀表示，展望今年，在央行將持續維持適度寬鬆貨幣政策，低利率時代至少會在維持一段時間，為讓房貸戶能更靈活的運用資金，祭出市場最優的抵利型房貸，前半年利率從原先1.24％起下殺到1％起。花旗的抵利型房貸前半年利率，也在日前從2.09％，下修到1.01％。至於匯豐原本利率是最優前半年1.23％，隨著花旗與渣打再度下殺利率，匯豐利率相較變的不具競爭力，不過，若與國銀的階梯式優惠房貸利率約在1.5％相比，還是很有吸引力。國銀目前優惠專案中，首段利率最優是上海銀，其利率只有1.49％，且最後一階段也未破2％，只有1.99％，至於台銀、土銀、合庫等，首段利率幾乎都在1.5％起，而最後一階段利率也從2％起跳。由於國銀推出的房貸專案，幾乎都限自住，一般民眾貸款期限至少 7-10年，若以3年平均利率來看，利率最優是第1階段利率最高的玉山銀，利率為1.6％起，因第1階段適用期長達2年，且第3年起，利率為也只有1.83％起，因此，3年平均利率只有1.68％，不過，要享受玉山銀的優惠房貸，除了需是自住外，須透過信義房屋成交案件才可。若房貸屋不是透過信義房貸交易，那麼可以選擇台企銀的短期優惠方案，3年平均利率只有1.75％，但貸款人需年收入達55萬元，目前仍有固定收入來源者。