每坪衝上80萬新高 忠孝SOGO商圈 法拍屋飆漲

虎年房市繼續旺，法拍屋也夯。台北地方法院昨（23）日拍賣一筆位於台北市忠孝復興SOGO商圈的老舊公寓，以每坪80萬元成交，創下法拍市場區域行情新高，也追上當地市價。該區在五個月內的法拍價格，每坪已飆漲近20萬元。台北地院昨天第一次拍賣位於大安區大安路一段126巷、屋齡39年的四樓舊公寓兩戶，此筆拍賣物件距離忠孝復興SOGO商圈僅300公尺，建物權狀面積66.82坪，土地持分24.04坪，底價5,094萬元，換算成建坪單價為76.2萬元，有三位民眾投標。最後由任姓民眾以總價5,389.99萬元得標，溢價5.81%，換算為建坪單價每坪80萬元，創下法拍市場區域行情新高。台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，此該物件位於忠孝復興SOGO商圈，是大安區房價最貴的住宅區之一，該區域住宅成交行情約每坪75萬至95萬元，奇貨可居，使法拍價格已追上市價。由於此物件屋齡已近40年，具有都更商機，而土地持分達24.04坪，換算為土地價值，每坪224萬元，並不算貴。值得注意的是，五個月前，此區段的法拍價格每坪約60萬元，如今已飆漲三成多。邱太煊表示，2009年9月時，有筆位於大安路一段路116巷10號二樓的物件，建物面積28.17坪，每坪拍定價為61.38萬元。才過五個月，區域法拍價就上漲至每坪80萬元，非常驚人。邱太煊強調，此區域中古屋釋出物件罕見，買方追價力道強勁。此次拍賣物件中，有一戶租約至民國100年1月10日，該戶屬於不點交的狀態，因此買方買下後可能會有後續處理爭議，但買方仍勇於追價，顯見精華地段法拍市場非常熱絡。