中壽決議加碼不動產50億元 4大壽險500億 伺機獵地

儘管外界壓力大，壽險業加碼不動產腳步不停歇！中國人壽董事會 26日決議，授權董事長王銘陽50億元額度內，1年內購置或標購全省優質不動產，若加計國壽、新壽、富邦人壽等董事會已授權的不動產投資額度，4大壽險公司有近500億元的額度，可隨時獵地。遠雄人壽董事長屠仲生昨日也表示，去年釵h壽險公司為了提升R BC或獲利，出售不動產，但遠雄人壽「捨不得賣」，今、明兩年，遠雄人壽投資的釵h土地即將交屋、獲利了結，估計今年全年獲利上看 20-30億元，EPS達2元以上，明年更確定EPS可以在3元以上，但由於保險局關切，屠仲生表示，今年不動產投資將「更靈活調整」，需太長時間開發的，可能考慮先出售。壽險業去年投資不動產652億元，創下歷年新高水位，今年初壽險業仍備妥2000億元以上銀彈，繼續打算獵地，國壽董事會先前授權的 163億元，在3月中以15億多元買下民生東路土地要進行都更後，大約還有110億元上下，新壽董事會授權金額也還有130億元上下，富邦人壽則還有200億元的授權額度。中壽挑選不動產3大條件，1是地點要佳，2是品質佳的商辦，且價格合理，3是馬上要有租金報酬率，至少在3％以上。因此多是選擇售後租回，或已有租約的優質辦公大樓，較少踫要開發的素地。中壽目前不動產投資金額約150億元，這次授權金額就算用盡，不動產占中壽可運用資金比重也僅約4％左右。