買方疲於追價 中古屋成交陷僵局

高房價讓自住客無力招架，再加上近期329檔期頻傳捷報、ECFA簽訂看好遠景等預期心理，房地產走入賣方市場，屋主態度轉為強硬、不願讓價，但自住型買方考量荷包有限，因此疲於追價，讓北市中古屋的成交天數拉長至63天，去化速度是近1年來最慢。住商不動產企研室主任徐佳馨觀察，近1個月來的大台北房市，頂級買盤仍熱絡，但中產階級買盤卻失去蹤跡，再看台北市地政處最新公布的3月份買賣移轉數據，跳過淡季2月份(天數不到30天較少、農曆春節出遊等因素)，與今年1月份6,395筆相較，3月的交易筆數5, 745筆，買氣較1月份滑落10.16％。而買賣雙方的價格認知差距過大，買方追價苦哈哈，因此更顯躊躇，讓中古屋市場的成交天數，從以往的55.3天延長至63.2天，去化速度已延宕逾2個月之久。此外，民眾也不再積極追價，信義房屋便調查，身處於高房價時代，想在北市購屋的民眾有高達62％的比例寧願維持現狀，等待房價回檔，其中願意提高預算追價者只有10％，而想在北縣購屋的民眾也擔心，咬牙買屋的負擔更重，因此僅6％敢追價。永慶房屋指出，高總價買方的購屋動機，以「資產配置」的比重最為顯著，而自住客卻在房價愈墊愈高之下，漸移往北縣新興重劃區購屋。而由北市買賣移轉棟數分析區域表現，以信義區及文山區最亮眼，可見房市M型化現象明顯，徐佳馨表示，信義區受到豪宅產品帶動，牽動整體區域買氣，而文山區價格相對便宜，但生活環境在水準之上，吸引不少注重生活品質的民眾購屋，成為北市的市郊熱區。