轉賣為買 新壽200億獵地 看好內湖、南港房市，商辦、土地租金報酬率達3％，即考慮伺機買進

不動產還是保險業今年的投資重點！今年已出售內湖漢諾威大樓及寶慶路土地的新光人壽，總經理潘柏錚昨日表示，董事會授權的不動產投資金額還有100多億元到200億元，只要有好的標的，尤其在內湖、南港一帶，租金報酬率3％的商辦大樓或高潛力土地，新壽都會考慮買進。目前帳上已預備好不動產投資額度的，包括國泰人壽、富邦人壽、新光人壽、台灣人壽、中國人壽、全球人壽、新光產等，主要是保險業評估股市波動大、國外投資有匯率風險、放款及債市利率太低，只好投資不動產，若年化租金收益率在3％以上，未來又有增值空間，則相對其他投資項目而言，不動產算是極佳投資標的，同時保險法又允許30％的投資空間。加上金管會已同意，持有3年以上、已完成建物且符合立即運用、有投資收益的土地，其未實現增值利益，可在RBC中認為自有資本，最高可認列自有資本或實收資本的30％，更使得保險業有更大的空間及意願投資不動產。新壽今年出售不動產獲利已達30億元，出售之後仍需回補優質不動產，潘柏錚表示，新壽投資不動產部位還有800多億元，全省有200多棟大樓，目前都在積極進行重新鑑價，要納入RBC計算，而董事會授權的不動產投資金額還有200億元左右未用完，未來會積極尋找可投資的辦公大樓，就算是新建成、全棟仍未出租的大樓亦可考慮，只要評估出租後收益可達3％以上，新壽也可買進後再招租。資金1.4兆元的新壽，設定國內外股市投資金額占其資金最高12％，目前僅約11.2％，大約還有上百億元的加碼空間；至於國外投資上限40％，新壽已快要用盡，只能靠每月新資金部位加碼，所以各項投資項目，新壽目前加碼不動產的空間及動能最足夠。潘柏錚也強調，目前各業都看好下半年景氣，相信新壽的經營亦是如此，下半年應可望轉虧為盈，加上40億元左右現金股利入帳，投資上也應有顯著獲利。