富邦壽 授權董座200億獵樓

富邦人壽昨（20）日董事會通過，授權董事長在200億元額度內購買大台北地區優質不動產，鎖定租金報酬率3%以上商用不動產。富邦人壽從去年第二季以116億元買下台北信義區A11大樓後，累計投資不動產金額已達338億元，手筆之大居壽險業之冠；緊追在後的是新光人壽，投資金額約320億元。富邦金控前次法說會指出，富邦人壽投資不動產資金僅占壽險資金的4.7%，將以提高至10%為目標；以富邦人壽可運用資金1.26兆元推算，至少還有665億元銀彈可投入。富邦金控總經理龔天行表示，購買不動產動作要快，這次授權董事長200億元額度購買不動產是年度例行動作，以利有好標的時可把握投資先機；鑑於商用不動產價格頻創新高，但租金無法跟漲，富邦人壽還是希望找租金報酬率超過3%的大台北地區不動產來投資。龔天行說，也可以考慮投資台北以外地區的不動產，但因台北以外房地產資本利得的漲幅比不上大台北地區，租金報酬率條件須達4%以上，富邦才會出手。龔天行表示，目前尚無確定標的，若壽險同業繼續拋售不動產，富邦會有更多機會。資本市場投資難度增加，美國10年期公債殖利率近期滑落至2.5%左右，具有穩定租金收益及房價增值空間的不動產，因而成為壽險業最愛。國泰人壽8月初通過，授權在83億元額度內購置全省精華地區不動產，條件是租金報酬率3%以上；國壽日前也出手投標慶豐銀行總部大樓、台北金融中心等標的。新光人壽去年授權不動產投資額度尚餘165億元，新光金主管表示，只要有好標的，仍將持續投資，目標是租金報酬率3%以上的標的，首選是內湖科學園區帶有租約的商辦。