新光松江REAT 壽險四雄搶標

國泰、富邦、台灣人壽等壽險公司近兩天陸續公告將購置大台北地區不動產，市場猜測是為了標購新光松江不動產資產信託（REAT），若再加上新光人壽回購，新光松江REAT將出現壽險「四雄搶標」的局面。新光松江REAT旗下共三棟大樓，包括松江大樓、承德大樓、板橋大樓，受託機構是兆豐銀行，此次標售為統包一次標出，訂下周三（18日）開標。繼國泰人壽周四公告將標售大台北地區不動產後，台壽保、富邦人壽昨（13）日也相繼公告將購置大台北地區不動產。台壽策略長林欽淼說，已經有確定標的，但不便透露。國泰人壽發言人林昭廷也說，不便透露購置標的，也無法證實是否要去標購新光松江REAT。富邦金控總經理龔天行也不願回應。新壽發言人徐順鋆表示，是否回購，目前尚未做成決策，但不排除有此可能。根據不動產估價業者戴德梁行與宏大不動產評估，新光松江REAT三棟大樓底價平均高達23.6億餘元，相較當年發行規模13.92億元，資產價值暴增七成，若依底價標脫，新壽將有近10億元獲利入袋，對新光金是一大利多。2009年新光中山REAT標售旗下大樓，當時有四家壽險、銀行業者競標，最後由「新光1號不動產投資信託基金（REITs）」以高於底價約15%價格、38.02億元得標。壽險業者表示，新光松江標售，不僅新壽回購機會很高，連新光1號再度出手的機會也相當高。據REAT信託契約，新光松江必須在到期前一年，公開標售旗下不動產；兆豐銀行決定在下周三標售。另外，同樣由兆豐銀行擔任受託機構的國泰敦南REAT，也將在7月標售，因國泰敦南大樓2007年前成立時價格就有38.3億元，此次標售也受到外界高度矚目。壽險業者表示，最近市面上公開標售的不動產案子相當少，保險業即使想要多配置資金在不動產市場也不容易，因此，只要市面上有不動產標售案，都會積極參與。