擬與建商合作開發 宏泰 相中新北不動產

宏泰人壽昨（20）日公告，授權董事長洽談購買新北市不動產及後續與建商合作開發事宜。令人矚目的是，宏泰人壽公告內容包括「後續與建商合作開發事宜」，顯然購買標的不是商辦大樓，而是待開發的不動產。儘管金管會不樂見壽險公司購買素地，但因投資報酬率高，部分壽險業者為收益率考量，仍決定進軍開發型不動產市場。一旦宏泰人壽的投資案成功，將是金管會去年初頒布壽險業投資素地的限制令後，一年多來首次有壽險業者投資素地的案例。宏泰人壽副總經理嚴成均表示，一般商辦大樓租金收益率已跌破2%，買地自行開發，投資收益率至少有5%至6%，較收益型不動產報酬率高。對於有壽險公司打算購買素地，保險局表示，不會特別去限制，但壽險公司必須依照規定辦理，也就是要增加資本適足率的自有資本計提，同時，必須在法令規定時間內取得建造及開工。宏泰人壽不願意透露新北市不動產的區段，嚴成均表示，目前僅是初步接洽，能否成功還不知道。宏泰人壽今年以來已公告授權董事長投資四筆不動產相關事宜，據了解，都是開發型不動產。