商辦租金 龔天行嘆報酬率偏低

南山人壽天價取得世貿二館地上權，富邦金控總經理龔天行昨（2 0）日表示：「很恭喜南山」，雖然這案子，富邦金內部原先也有評估，但最後決定不參加競標。龔天行提及，目前商用不動產出租報酬率都已偏低，像4～5年前富邦人壽從新光人壽手中，買下信義計畫區的新光三越A11館時，當時計算年化租金收益率還有將近4％，但現在的商辦交易案，報酬率都跌到很低，連要滿足金管會規定的1.875％都已很困難。富邦金控副董事長蔡明興也說，「富邦已有A10、A11，在信義計畫區的佈局算是很滿意」，不過以後不動產投資還是會持續，將特別集中在商用性質，以收取租金為主要考量，只要收益合理都會考慮。龔天行則指出，保險公司資金量大未來會繼續增加持有比重，以富邦人壽資產擴張速度來看，目前在不動產投資上，佔比不到5％，有明顯空間可以加碼，比重約達總資產10％才比較算合理。