資產活化 老牌金融業發了 華銀世貿大樓、合庫銀總行、富邦敦南大樓成指標 未來改建增值空間驚人

老牌銀行及壽險公司，手中擁有龐大不動產，由於持有年代久遠，持有成本低，不動產經過資產活化興建新大樓後，潛在增值空間想像大，興建中的華南銀行總行世貿大樓、合庫銀行總行以及富邦人壽敦南大樓，是最具資產活化的指標。近年來金融業資產活化開始動起來，其中，以老牌的銀行，也就是從省屬時代就取得大量不動產的八大公股銀行，資產活化動向最受關注，壽險大戶則以富邦人壽、國泰人壽積極著手資產活化。台北市信義計劃區近年吸引國內外銀行及陸銀等相繼進駐，華銀總行世貿大樓基地就位處信義區。華銀表示，該樓大基地有2,700 多坪，原為空地作為出租停車場，但為活化資產，決定興建為總部，當初土地成本極低，再加上建造裝潢等，成本僅約40多億。市場估計，華銀總行興建完成後，市價約上看200億至250億元，不動產潛在增值幅度估有4倍以上。合庫銀行位在台北市長安東路及八德路的空置土地，基地高達4,600 多坪，目前也著手興建總行中，土地及建造成本約為130億元左右，市場值計，潛在增值幅度也有1至2倍之譜。一銀及彰銀目前也規劃多家分行進行都更或舊行舍改建，將在近一、二年陸續動工，希望加速進行資產活化，以增加租金或反映不動產價值。板信銀行原位在板橋成都路的總行，目前正進行都市更新中，將興建地上15層樓、地下4層樓的住商大樓，預計今年底或明年第1季完工，屆時將有7億至8億元的都更一次利益入帳。富邦人壽位於台北市敦化南路及市民大道三叉口，也是採都更，預計103年中完工啟用，屆時可望成為敦化南路新指標，未來是否作為總部仍有待評估；市場認為，未來富邦敦南大樓增值效益大。國泰人壽最重要資產活化是，正進行民生建國大樓都更，未來將興建1.5萬至2萬坪的商辦大樓，預計將有20多層樓高。近年來積極跨入不動產投資的台產，基地達1,900坪的總部也計劃將進行都更，規劃將興建樓地板面積3.6萬坪、逾40 層樓高的大樓。