北市5區房價 還有2字頭

第二波實價登錄昨（16）日公告，全台不動產價格最高的台北市，仍有每坪「2」字頭的行情，包括內湖、南港、北投、文山、萬華5個區域，9月都有公寓每坪成交在「2字頭」，尤其是內湖、南港較令外界意外。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，出現2字頭成交的地區中，南港與內湖是地價較高的地區，但經調查後發現，內湖區該筆成交位於內湖路三段，在山坡上，除了位置較偏、舊屋也相當多；南港則在南港路三段，當地工業住宅的比例偏高，推測為價格較低的原因。至於文山與萬華區，房仲業強調，兩個地方的地價不高，老舊公寓價格到頂也不過一坪40萬元，因此二、三十萬元的房子並不難找。信義房屋說，上一波實價登錄公告之後，就因為文山區的價格低，第1周就有很多人上門要求找同樣低價位的房子，帶動文山區的房屋銷售量。但這也與年底前原本就是「低總價、首購者、以及年輕新婚者」的購屋熱潮有關，實價登錄提供這個族群更完整的房地產資訊，有助購屋判斷。房仲業認為，預期近期又會有許多消費者拿著報紙到店頭，要求找2字頭的房價。但除了區位之外，屋況也都對房價造成影響，例如有些海砂屋、老舊房屋等問題，消費者還是要多選擇。但不管如何，估計可刺激不少需求出來。黃舒衛說，除台北市這些區位有2字頭的公寓，新北市幾個主要區域捷運附近也都找的到2字頭的公寓，例如中和和土城都有，很多屋主單純為了換屋或是處理資產賣房，並非都是投資客，價格也較彈性。此外，信義房屋還指出，40歲以下的族群習慣運用網路資訊、並且是首購主要對象，偏好產品是低總價房屋，實價登錄催化這個族群的購屋速度，促使台北市2,000萬元、新北市1,000萬元以下的房屋成交速度大增。