北市億元豪宅交易 年減22.7％

新屋高總價豪宅出現年底交屋潮，最新一波實價共計有44筆億元豪 宅揭露，但總計103年實價揭露北市億元以上住宅交易215件、年減2 2.7％；統計103年北中南四都符合央行豪宅標準交易件數，台中市減 幅近5成最高，高雄市也逼近4成。內政部昨(16)日公布最新一波實價資訊，新屋高總價豪宅出現年 底趕交屋的狀況，北市億級住宅揭露高達44件，其中，去年剛底完工 的中山區新生北路二段的「松江1號院」占16筆、中山區松江路的「 華固松疆」7筆、士林區中山北路七段的「國泰天母」5筆。若扣除這3案，本次揭露僅16筆，與之前每次揭露筆數差異不大， 北市高總價豪宅實際交易市況，仍相當低迷。永慶房產集團統計，103年實價揭露北市億元以上住宅交易共計21 5件，較102年的278件，年減22.7％。此外，台灣房屋智庫根據央行豪宅定義(北市7,000萬、新北6,00 0萬、雙北以外4,000萬以上)，統計103年全台北、中、南四都豪宅 交易件數，北市499件、年減35％；新北255件、年增2.8％；台中27 2件、年減49.6％；高雄151件、年減39.8％。永慶房產集團經理黃舒衛表示，由於去年政府針對高總價產品加強 查稅與管控，去年整體高總價市場表現不佳，尤其在台北市，新落成 豪宅普遍每年需繳逾百萬元房屋稅與契稅，預料將使新屋豪宅市場需 求進一步下滑，價格有機會出現明顯的修正。黃舒衛進一步指出，最新版本的「房地合一」稅制方案，針對自用 住宅部分，設立4,000萬內，自住6年才免稅的門檻，根據實價交易資 料統計，103年六大都會區住宅交易，的確高達99％左右的住宅交易 在4,000萬以下，但是北市卻僅有88％住宅交易總價在4,000萬內，其 中大安區僅有76％，中正區也僅77％，等於約1/4的住宅交易會受到 衝擊，比例依然相當高。估算北市12個行政區中，共有7個行政4,00 0萬以上的住宅交易占比高於10％，若房地合一新法上路，仍將深受 影響。