地點…順利脫手關鍵

陸客來台人數急速萎縮，9月起平均每日減幅八成，全台飯店求售量不少，但近日得已順利成交的兩飯店，剛好都位於台北市西門商圈。商仲業者指出，目前飯店業經營不易，好一點的標的投報率約在2~3%左右，能夠順利脫手的飯店，主要關鍵仍在於坐落位置。第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，在這波陸客來台限縮的影響下，西門商圈可說是最不受影響，由於西門町遊客組成多元，且散客數量眾多，相較於部分觀光景點而言，西門町人潮及住房率都能穩定維持既有水準。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，目前投資市場詢問度高除了關注不敗的市場熱度之外，還有就是對於台北市西區門戶計畫寄予厚望。若以飯店業來看，根據觀光局旅宿網統計今年上半年北市觀光旅館住房率，台北車站、西門商圈的天成、台北花園、凱撒飯店就盡占第一、三、四名，且平均住房率都超過八成五，遠高於全市平均的73.8%。黃舒衛表示，無論是台北郵局改建、台北雙子星、台鐵鐵道博物館等公共建設開發案，不僅可改造市容，新商業空間還能引進更多辦公、零售活動，後市可期，不但提供資金避險、穩定獲利，而且增值充滿想像空間。