東區商辦夯 百貨轉攻上班族 台北101、新光三越、微風等紛紛轉型，瞄準「產業聚落」消費經濟

隨著信義區商辦行情飆升、空置率降至5％以下，信義區百貨業包 括台北101、新光三越、微風等均有志一同，看好信義商圈商辦「產 業聚落」消費經濟！將鎖定商辦金融、科技等產業上班族的食衣住行 娛樂等「每日需求」，其中，101辦公大樓「垂直社區」客戶的消費 力更是驚人，而新光三越的550張黑卡會員，也有一半以上來自信義 區的豪宅主人與高階主管。房仲業指出，信義區A辦供不應求，即使南山廣場去年底才推出仍 逼近滿租，國貿大樓也決定收掉33樓西餐廳並轉租外商，未來三年還 有富邦A25、全聯大樓、A7與信義行政中心、世貿三館後續標出興建 商辦等，每日進來上班人潮超過十萬人次絕不誇張；而這也是新光三 越信義新天地近年推出深夜食堂，並把A9館打造成餐酒吧的關鍵。此外，新光三越第四季更將引進日本「暗黑拳擊館」，光試營運期 間就吸引3,000多人試打，新光三越強調，食衣住行在信義區商機龐 大，尤其餐飲比例逾20％，新光三越更延長營業時間發展出深夜食堂 、餐酒吧，另運動館導入則強化「到店頻率」，一旦入會一周一定要 運動2～3次才划算，也進一步加長留店時間與消費。台北101大樓從過去即以辦公大樓「垂直社區」來擴展業務，從垂 直馬拉松、公益市集拉近與租戶距離，甚至為全棟超過13,000人次租 戶上班人口，導入全台首創熱食便當販賣機與高空餐盒，且為租戶與 尊榮卡會員專設觀景台優惠套票，9月更斥資千萬打造Bar88高樓餐廳 ，都是為了讓高階人士有更多洽商空間。微風集團在信義區的微風信義、微風南山、微風松高擁有至少十間 高樓餐廳，據了解，高樓餐廳隱密，涵蓋政、商人士都是常客，微風 常董岡一郎即強調，微風在信義區的高空餐廳年營收排行前4名是信 義「饗饗」4億、 南山「Smith ＆ Wollensky」3億、南山「CE LAV I」與信義「莫爾頓」牛排館皆為2億元，第四季信義店還將增加乾杯 集團新品牌「麻辣45」、「但馬屋」涮涮鍋等，高客單與高回流率將 助攻營收增長。此外，微風南山為滿足15,000人次上班族生活與便利需求，在第四 季就會加入7-ELEVEN超商、康是美藥妝與星巴克咖啡等，目標都是要 滿足商辦聚落的消費需求。