五大銀行10月新房貸 同期最高 較9月增兩成，達551億元，貸款利率則停留在1.615％史上最低

時序來到第四季房市旺季，買氣熱滾滾，根據中央銀行公布10月五 大銀行新增購屋貸款金額月增94.06億元至551.08億元，創同期歷史 最高紀錄，至於當月新增購屋貸款利率與9月持平，停留在1.615％的 史上最低水準。央行統計顯示，儘管9月基期不低，但進入第四季房市旺季首月的 10月，五大銀行新增房貸金額月增幅度即衝高至兩位數的20.58％， 與去年同期相比，年增也達90.34億元或19.61％。央行官員表示，歷 來第四季一向是購屋旺季，10月新增房貸金額高，主要因部分地區的 新完工交屋，大量轉入分戶房貸的結果，預料未來兩個月買氣延續， 新增房貸大概都會比較明顯。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承作房貸比重， 約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。央行官員指出，房 市從2016年的低點回升以來，並沒有大幅上揚趨勢，延續溫和復甦的 方向，且10月工作天數較多也是增加明顯的主因，反應在六都移轉棟 數月成長也都是兩位數。統計10月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都的移轉棟數 ，月增各為13.4％、12.9％、44.9％、17.8％、16.1％、17.3％。央 行官員說明，這代表台中的新完工交屋最多，其他五都也不少，至於 六都當月合計月增為20.4％、年增13.1％，前十月合計年增8.1％， 高於長期平均的4～6％。五大銀行新增房貸利率部分，9月下滑至史上新低的1.615％，10月 續停留在最低位置不變，這波利率探底從2016年7月跌破1.7％開始。 央行官員認為，近年來新房貸利率大多在1.65％上下小幅變動，是否 為歷史新低的意義並不大，主要是各銀行全力搶攻優質房戶，紛紛提 供優惠低利率的效應，例如公教人員優惠房貸，目前最低利率水準為 1.56％，還有台銀優利貸等。央行官員說，目前房市自住購屋人為主力，據聯徵中心最新統計， 房貸餘額中的自住占比為87.5％不變，只要投資客及投機者，續受限 較高的持有稅，不再大肆進場炒作，房市大幅度暴衝的機率低。「央 行一直都密切關注投機性買盤，各銀行也相當重視房貸風險管控，目 前房貸逾放還是位在相對低點」。銀行房貸主管強調，建商看好台商回流商機，下半年來推案及購地 的積極態度發酵，尤其商用不動產熱度續升溫，也連動住宅買氣跟著 上衝，但房價尚未見到因此明顯上揚，還算是穩定。