突破4千件 以房養老熱 核貸額228億元 件數、規模去年皆增逾三成，市占前五強占比超過九成

高齡化、少子化社會來臨，國人願意「以房養老」趨勢明顯。金管 會29日公布最新統計，「以房養老」（商業型不動產逆向抵押貸款） 業務截至去年12月底已達4,080件，核貸額度則有228億元，年增率分 別達32.9％、34.5％，辦理最積極的清一色為公股行庫，包括合庫、 土銀、台企銀、一銀和華銀。金管會表示，到去年12月底，已有14家銀行提供商業型以房養老貸 款，除一般貸款方案，也有結合信託及保險商品者，年長者可依據其 實際需求，選擇適合的貸款方案；到去年底止，以房養老貸款的核貸 件數有4,080件，首次突破4千件，核貸額度約228億元，比前一年同 期分別成長32.9％、34.5％，呈現穩定成長趨勢。就區域來看，據金管會統計，申請以房養老貸款的熱門地區仍以大 台北都會區為主，全國4,080件中，北北基的件數就有2,072件，占了 一半以上；核貸額度則有158億元，比重近七成。排名第二的則是中 彰投地區，件數589件、核貸額度有22億元。桃竹苗地區則排第三， 件數達到了470件、核貸額度18億元。就性別來看，女性申貸情況比男性踴躍，以房養老申請人女性占了 55.27％、件數達2,255件，男性則是44.73％，件數為1,825件，原因 可能包括很多夫妻購屋時，產權多登記在妻子名下，以及女性較長壽 等。目前以房養老貸款案件「平均承作年限」是21.88年。銀行承作量 方面，到去年底止，合庫蟬聯榜首，承作1,610件，金額95.57億元， 已逼近百億元，市占率41.9％。排名第二的土銀承作件數1,314件， 核貸額度64.65億元，市占率28.3％。華銀排名第三，件數有731件、 金額35.43億元，第四名及第五名則是台企銀及一銀，前五大銀行承 作金額合計市占率逾九成。金管會指出，將持續督促銀行辦理以房養老業務，應落實執行金融 服務業公平待客原則及金融消費者保護法相關規定，以保障金融消費 者權益，及促進業務健全發展。金管會表示，為避免金融消費爭議，現行銀行實務作業流程已納入 專家諮詢機制，要求借款人（年長者）於申請時需備有律師諮詢函或 有第三方見證人，及指定具法定繼承資格人或第三人（無法定繼承資 格之人時）為通知義務人，使年長者能充分瞭解契約內容及所生權利 義務。