五大銀行Q1新增房貸 創新高 年增16.71％至1,832.92億；3月新增房貸利率上揚至1.378％，登二年高點

政府打炒房接連出招，但房市還是熱烘烘，根據中央銀行22日公布 的3月五大銀行新承作房貸金額734.88億元、為史上單月第二高，月 增高達325.45億元或79.49％，尤其第一季的3個月合計新增房貸飆高 1,832.92億元，更創下同期歷史新高紀錄。根據央行統計，3月五大銀行新增房貸734.88億元，僅次於2016年 房地合一上路前的2015年12月史上最高之863.71億元。前三個月合計 1,832.92億元，年增306.2億元或16.71％，超過2011年同期的史上最 高1,545.64億元，當時也是因為房市炒作高峰，央行祭出二波房市管 制。台銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行合計承做房貸比重， 約占全體銀行近四成，一向被視為房市風向球。央行官員說明，2月因農曆春節及228連續假期，當月工作天數縮減 至僅15個工作天，使得交屋及房貸遞延至3月的情況明顯，且3月共有 23個工作天，較2月多出8個工作天，反應在五大銀行新增房貸增加明 顯。至於3月因房市每年推案的329檔期，土建融資貸款也明顯增加， 為推案所需資金預做準備。再從六都的3月買賣移轉棟數統計來看，也全部出現月、年雙增， 台北市等六都月增全部高達50％以上，各為53～70％不等，六都合計 月增61.4％。年增除桃園市及高雄市為個位數外，其他四都均二位數 ，各在10～18％不等，合計年增11.9％。另第一季六都合計年增4.4 ％。包括月增、年增及單季年增，全部創下近11來同期新高。央行官員指出，整體房貸金額增加明顯，這部份與房價上漲有關， 至於房價上漲主要則是反應原物料上漲，房屋興建的工程材料成本增 加，還有人力勞務成本也大幅增加，建商理所當然會轉移到房價上面 。五大銀行3月新增房貸利率上揚至1.378％、創近二年新高，也約是 2020年3月央行降息1碼之後的高點。央行官員表示，新增房貸利率上 揚，與央行3月第一季理事會升息1碼（0.25個百分點）有關，但因為 郵局及主要公股銀行調整後，當月各銀行多尚未完全反應，（銀行房 貸計息多採季調整為原則），預料4月的反應會更明顯加大，但也非 足額（1碼）反應。