星國REITs 進可攻、退可守

美國聯準會（Fed）逐漸由鷹轉中性，投信法人指出，可適時增持 具防禦性，且受益於利率自高點反轉的工業類房地產REITs，其中新 加坡REITs將從經濟增長放緩，明年利率走向寬鬆中受益，新加坡RE ITs更具進可攻、退可守之利。兆豐投信表示，新加坡受益在亞太地區相繼因為解封後的觀光需求 及各國疫後振興經濟措施，酒店住宿與國際旅遊觀光，同時下半年將 迎接各式賽事、節慶、會議、展覽，消費潮將擴及酒店、購物中心， 帶動中央核心區的烏節路商圈租金繼續回升，預期觀光重返疫情前水 準。兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊指出，新加坡房地產評 價面與息收吸引力依然持續浮現，市場評價便宜，看好地產產業為工 業、零售、酒店住宿、辦公室，樂觀看待新加坡REITs表現。大華資產管理（UOBAM）亞太股票投資分析部副總劉蘇芳認為，觀 察2010年以來美國10年期公債與星REITs走勢，發現在多數情況下， 兩者有明顯的負相關，隨聯準會利率即將見頂，星REITs接下來一年 可望進入爆發性成長，後市表現可期。目前正是REITs這類多元資產發揮優勢的時機，長期REITs與股債相 關性低的特性，仍值得投資人在此時進場，作為資產配置的一部分。台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏分析，REITs選股焦點著重 資產品質優良且展望穩健的標的，並視旗下物業收租狀況及產業前景 調整比重。區域與國家配置上偏重美國，產業配置以業績穩健且前景 明確的特殊及工業為主，並搭配景氣連動性較高的零售及旅館，以掌 握輪動漲升行情。日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊強調，今年以來整體 北美REITs股票走勢震盪，但長照醫療REITs及高齡住房為主的長照R EITs相對有撐，美國下半年經濟成長可能呈現淺衰退，但企業景氣則 早於經濟，將在第三季開始逐季回溫，明年可望進入加速擴張期。