看淡房市 公股銀轉攻都更、危老

公股銀對下半年房市展開評估，認為整體將呈現量縮、房價溫和盤 整，由於不看好今年房市表現，建商態度保守，減少推出新建案，公 股銀7月土建融新增金額仍多呈現衰退，公股銀策略轉向拚都更、危 老案。多位公股銀主管皆指出，因大型建商對於推新案趨於保守，土建融 方面，將著重與政策鼓勵方向一致的都更案及危老案。以今年前七個 月來看，在都更案上，部分公股銀獲得不錯的成績，例如臺銀去年全 年都更案新增五件，今年前七月已經新增四件；土銀去年全年都更案 新增七件，今年前七月已經新增7件，不過，土銀也指出，今年承做 的七件都更案放款新增金額為54餘億元，不到去年新增金額約130億 元的一半，可見動工建案規模有縮水之勢。土建融方面，土銀特別指出，今年「大額」土建融案件有明顯減少 ，7月單月大額土建融案量與去年同期年減18.18%，今年前七月土建 融案量與去年同期年減17.22％。臺銀部分，今年7月單月土建融新增 金額比去年7月大幅衰退3成，累積前七月新增金額比去年同期衰退0 .9％、新增案量也比去年前七月衰退3.3％。而合庫銀前七月的都更和危老案新增數，都比去年同期多。合庫指 出，今年前七月都更案核准案件數，較去年同期新增2件、額度47億 元；危老案則較去年同期新增18件，額度103億元。這也讓合庫銀前 七月的土建融新增金額「不退反進」，年增21.43％。兆豐銀因去年受到法規影響，放款業務有所限制，今年放款成績幾 乎都比去年好，今年前七月土建融新增金額已有1,829.54億元，與2 022年底相較還成長6.5％，案量部分，今年前七月和2022同期相較， 成長逾2成。