新北重劃區房市：買氣快速下滑現況揭秘

永慶房產集團最新統計實價登錄資料顯示，今年上半年新北市重劃區房市出現冷清局面。其中，板橋江翠北側重劃區的交易量萎縮情況最為嚴重，全區成交量僅剩48件，與去年同期相比，年減幅高達87.7%，位居新北市重劃區買氣降幅之首。這意味著江翠北側重劃區一個月新屋賣不到十戶，房市冷清程度可见一斑。

永慶房屋研展中心副理陳金萍進一步分析，近年來重劃區內預售屋房價急速上漲，導致自住客購屋門檻大幅提高，購屋負擔變得越來越重。特別是第七波選擇性信用管制和銀行房貸緊縮後，買方購屋心態轉趨保守。此外，對房價的降價期待也使得今年上半年重劃區買氣急速衰退，預售屋交易量明顯萎縮。

實價資料顯示，今年上半年新北市各重劃區交易量普遍下滑。除了板橋江翠北側重劃區外，暫緩重劃區、塭仔圳重劃區、副都心重劃區、二重重劃區、林口新市鎮、頭前重劃區、淡海新市鎮等八大重劃區，今年上半年交易量全數腰斬。其中，暫緩、塭仔圳、副都心等三區買氣大砍逾七成。

具體來看，林口新市鎮和淡海新市鎮去年上半年均有逾千件成交，但今年上半年兩大重劃區成交量分別大減717件和601件，成交量各僅剩492件和422件，量能萎縮明顯。陳金萍指出，建商在林口新市鎮大量推案，加上近年該重劃區房價漲幅顯著，讓買方縮手、轉趨觀望，進一步加劇了房市的冷清。