富邦壽險建商領軍，去年地產市場交易熱沸騰

【台北訊】今（12）日，台北南京東路的知名地標建築「中華開發大樓」將進行公開標售，這是自2021年以來的首例大型不動產標售案件。隨著土地行情的狂飆，市場預期這次標售將可能創下新的區域新高價。 戴德梁行董事總經理顏炳立指出，央行對建商購地貸款的限制將引發土地市場的洗牌，預計將會對小建商造成壓力，而金融壽險業可能成為不動產市場的關鍵玩家。在低利環境和資金行情的推動下，今年土地市場依然看漲，預計「中華開發大樓」的標售將非常熱烈。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達進一步分析，過去一年土地市場的熱度不減，全年成交量突破3,049億元，並創下歷年第二大量。他強調，2020年最令人矚目的不是成交量，而是成交單價屢創新高。 楊長達提到，在台灣十大土地交易案中，有六筆成交單價刷新了區域新高，其中富邦人壽就成功得標了大南港土地，每坪成交價格達到376萬元，顯示了金融壽險業在土地市場上的活躍度。此外，南山人壽、全球人壽、長虹建設等也分別創下了區域天價。 除了金融壽險業外，大型建商如亞昕國際、新潤興業和海悅國際三家合資購買興富發的南港住三土地，以及興富發建設購買台中七期新四土地，也分別創下了區域最高價。 展望2021年，楊長達預測，雖然央行已經推出緊縮政策以抑制建商囤地行為，但面對不斷上升的土地和營建成本，未來房價可能還會繼續走高。