永慶房屋：中古與預售價差分析揭秘

房市買氣近期驟降，中古屋房價開始出現下跌的跡象，然而，在這波房價波動中，永慶房屋仲介業務總經理葉凌棋卻提出一個引人關注的觀點：預售房價卻依然堅如磐石，與中古屋市場的差距愈來愈大，彷彿形成了兩個截然不同的世界。

根據永慶房產集團統計的實價登錄資料，對比2020年至2025年間的預售屋與中古屋平均單價，並針對台灣七大都市（包括新竹縣市）進行預售與中古屋價差比較，結果顯示，兩者差幅已經達到近六年來的最高點。

葉凌棋總經理解釋，預售屋之所以能夠保持價格穩定，主要因為它賣的是未來的價格。隨著市場普遍看好三、四年後信用管制措施將會解除，不少投資者和消費者看好未來房價的漲幅，加上預售屋低自備款的優勢，這些因素都吸引了大量買盤的關注。此外，建商們因為資金雄厚，對於未來市場也抱有一定的信心，這也是預售房價不易下跌的原因之一。

葉凌棋進一步指出，當前銀行房貸緊縮，再加上今年關稅戰爭的影響，股匯市場也出現了大幅震盪，未來的經濟走向充滿不確定性。這些外部因素將可能間接影響房市，帶來不確定的影響。