台灣租金指數連續15個月攀升，創近年新高

台灣房價持續攀升，租金不降反升，讓許多租客叫苦不迭。根據內政部不動產資訊平台租金指數顯示，即使在本土疫情嚴峻的5、6、7月，租金指數還是創下104.52的歷史新高。這讓人不禁想問，為什麼房價和租金會這麼貴呢？ 屋比房屋總監陳傑鳴指出，雖然在三级警戒期間，有傳出佛心房東體諒租客主動降租的案例，但從整體數據來看，這只是少數。事實上，不少房東仍然繼續調漲租金，讓租金指數不降反升。 從2011年2月開始，台灣租金已經連續上漲了125個月，僅在2014年12月及2020年4月租金持平。去年4月以來，更是已連續15個月創下新高。在疫情爆發的5月，全國進入三级警戒，許多人因為沒有工作而離職退租，租屋市場看起來應該會變得冷清，但事實卻是，房價和租金不斷攀升。 陳傑鳴解釋，今年5至7月，確實因為民眾減少外出，使得租屋市場交投明顯清淡，部分大學周邊租屋物件甚至因供給量大，加上6月學生畢業空租潮，傳出降租案例。但這只是少數，多數房東還是選擇逐年調漲租金。 原因在於，租賃專法規定電費計費不可超過台電夏月電費計費，且禁止房東設籍、禁止報稅等，這阻絕了房東藉電費等其他名目變相漲租的可能性。此外，出租稅負成本提高，也讓房東不得不逐年調漲租金。 陳傑鳴進一步表示，今年房價持續上揚，屋主為了維持投報率，往往會將租金調高，將增加成本轉嫁給房客。隨著台灣肺炎疫情逐漸降溫，各學校也可望順利恢復開學，預計只要疫情不再升溫，租金漲勢可能因房市回溫而再度加速攀升。對於租屋族來說，這恐怕又是一次辛苦的經歷。