「台灣土地銀行：房貸养老遇阻，299億核貸顯困境」

台灣土地銀行在以房養老市場佔一席之地

近期，金管會對全體國銀的以房養老承作情況進行了統計，截至6月底，全體國銀共承作5,212件以房養老業務，總核貸金額達299億元。在這其中，台灣土地銀行表現亮眼，承作件數和總核貸金額均名列前茅。

根據統計，合庫和土地銀行的貸款金額合計達203.5億元，佔整體市場的三分之二。土地銀行承作件數1,587件，占比超過七成，顯示其在市場上的領先地位。

然而，以房養老市場仍面臨著一些挑戰。首先，由於雙北市以外的地區擔保品估值較低，這限制了以房養老的效果，甚至有許多銀行不開放雙北市以外的地區承作。其次，遺產繼承問題，特別是子女對父母以房養老的反對，也是一大難題。

有行庫主管私下表示，現今「啃老族」問題嚴重，甚至有子女反對父母進行以房養老的案例。這是因為，若父母將房子拿去作以房養老，子女在繼承時必須先償還銀行，這讓許多子女為了將來能繼承父母的房子，而不願意父母進行以房養老。

此外，不同地區的以房養老可取得養老金落差很大，這與銀行的風險管理有關。由於申請以房養老的借款人大多為準退休族，銀行對其擔保品的保值能力會進行嚴格檢視。擔保品在各地區估價落差大，這甚至影響了銀行的承作意願。

總結來說，台灣土地銀行在以房養老市場上的表現值得肯定，但市場仍需克服多項挑戰，以確保以房養老業務的穩定發展。