富邦人壽新竹商地熱銷，半年成交額達140億元

台股創新高，新竹地區商用不動產交易熱絡，富邦人壽加速布局！近期來，新竹地區商用不動產市場沸騰，許多大企業紛紛購買廠辦、土地及地上權，總金額達140億元，創下近年來新高。其中，富邦人壽更是積極布局，去年砸下4.4億元購買竹北辦公室，展現對新竹商用市場的信心。

新竹地區不僅住宅市場飛漲，商用及工業地產也熱絡非凡。今年1月底，新光人壽以56.4億元購買萊恩廣場，創下新竹地區房地產單一案件最高總價紀錄。此外，德安6、7期三棟廠辦也成功改裝為英迪格飯店，吸引Netflix、高通等知名企業租用，租金收益率達3.5％，讓新光人壽看準商業機會。

壽險業對新竹商用市場的布局也相當積極。富邦人壽購買竹北辦公室，顯示其看好新竹商用市場的發展。第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，過去壽險業主要集中於北中南直轄市都會區，對非核心都會區的評估相對較少。如今，壽險業對新竹的布局，正是看準新竹商用市場的潛力。

除了壽險業，製造業的景氣暢旺也帶動了廠辦、商辦的需求。台元科技園區成為近年來的焦點，昇佳電子、信實保全、奕正實業、穎崴科技、M31等企業都紛紛購買廠辦。晶焱科技則是去年下半年三度出手，投入8.4億元購買竹北「置地廣場」商辦九個樓層。

新竹土地市場交易熱度也大幅增溫。三陽工業旗下的上揚資產管理去年及今年二度購買竹北社北段土地，總金額達10.5億元。此外，新竹縣政府招商的國際AI智慧園區地上權招商，也吸引智邦、義隆、緯創等四家企業投資。

信義全球資產經理林建勛表示，2018年以前，新竹每年大型土地及商用不動產的交易規模不到40億元。去年起，交易規模明顯增溫，除了企業自用需求增加外，開發商、專業投資機構的進場，也看好了新竹市場的長期發展潛力。