富邦人壽搶攻高雄地上權，雙喜臨門展新局

高雄市近日來在土地交易市場上熱鬧非凡，不僅吸引了眾多企業的目光，也讓地產市場更加活絡。就在剛剛結束的地上權拍賣中，高雄財政局舊市立總圖以及漢神百貨商圈的兩筆地上權，分別由新光人壽和全聯實業以高於底價的價格成功得標，這一結果讓市場對於未來的發展更加期待。 這兩筆地上權拍賣案，一則是位於新田路與自強三路口的商業區開發案，面積達469.48坪，另一則則是舊市立總圖的地上權開發案，基地面積556坪。這兩個案子的得標金額分別為2.62億元和3.02億元，均超過了底價，其中全聯實業的得標價格甚至高達底價的30.35％，可見市場對這兩個地段的看好。 高雄財政局表示，這兩筆地上權的地租將以申報地價的3％為基準，其中2％與消費者物價指數連動，當消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10％時，將調整該部分地租，以降低開發成本的不確定性。 不過，這並非全聯實業首次參與高雄市地上權拍賣，許多人都知道，全聯實業對於商圈成熟的區域非常關注，過去也曾經參與過漢神百貨正對面的地上權土地拍賣，雖然當時未能得標，但從近期全聯的動作來看，只要是有潜力的商圈，都會成為其投資的目標。 另一方面，新光人壽此次得標的舊市立總圖地上權開發案，也讓市場注意到壽險業者在地產市場上的活躍度。事實上，這已經是壽險業者在高雄市地上權開發案上的三年空白期，2018年時，富邦人壽就曾以78億元的高價取得捷運凹子底站旁「舊龍華國小」商業區開發案70年的開發權利。 總結來說，這次高雄市地上權拍賣的結果，不僅反映了市場對商圈成熟地段的看好，也顯示了各類企業對於投資地產市場的熱情。未來，隨著這些拍賣案進入開發階段，高雄市的商業環境勢必會更加繁榮。