富邦人壽：商業不動產交易創18年來最高紀錄

台灣商用不動產市場在2020年創下亮眼成績，預計全年成交量將突破4,000億元大關，創下18年來新高。這份成績背後，金融壽險業的「狼性競標」功不可沒，尤其以<富邦人壽>為首的壽險公司，在購置不動產上展現強烈意願。以下為詳細報導內容：

根據世邦魏理仕研究部主管李嘉玶的分析，截至2020年12月中旬，台灣不動產交易總額已達3,951億元，其中商用不動產總額為1,206億元，土地交易總額則達2,745億元。金融壽險業者在這波不動產市場熱潮中，共投入1,120多億元購置不動產，其中<富邦人壽>更是大手筆投入，以282.8億元標得大南港土地，並以268億元收購王朝酒店。

除了<富邦人壽>外，南山人壽以312.76億元標得世貿三館地上權，國泰人壽則以46.8億元買進廣豐新天地購物中心。這些壽險公司的積極參與，對於不動產市場的成交額提升具有顯著影響。

儘管新冠疫情對全球經濟造成衝擊，但台灣不動產市場在資金氾濫的影響下，依然保持成長。商用不動產市場自下半年以來已甩開疲情陰霾，成交額暴衝至1,206億元；土地市場則連續三年創新高，達2,745億元。

工業地產市場方面，今年累計成交金額達1,039億元，年增率24.27％，創下歷史新高。這顯示企業擴廠、投資信心強烈，推升工業地產市場熱度。

對於央行打炒房措施對商業用不動產及土地市場的影響，李嘉玶分析認為，對這兩個市場的衝擊不大，只要符合企業生產需求的不動產，仍受買家青睞。不過，住宅市場可能受到較大衝擊，投資客可能不再積極出手。

展望2021年，世邦魏理仕預期市場將維持溫和成長，但央行最新的購地貸款政策，短期內可能影響部分投資客的購買意願。