台灣土地銀行：土建融案緊急重啟議程

【台灣金融新聞】 近期，央行對台灣的金融市場進行了選擇性信用管制，這對台灣土地銀行（以下簡稱「土銀」）和合作金庫（以下簡稱「合庫」）這兩家大型土建融銀行來說，可是個不小的挑戰。由於土銀和合庫都在7日召開了放審會，但11日的董事會尚未通過，所以許多原本在放審會中八成通過的土建融案，現在都不得不撤回或砍減至六成五，更有銀行表示，凡超過六成的案一律砍掉。這波新規定即日生效，讓建商無法再「趕搭末班車」。 根據台銀、土銀、合庫等行庫的清查結果，第三戶房貸戶的占比不到1％。以台銀為例，目前「三房」以上的房貸僅占其全體房貸的0.12％，合庫則只有0.35％，約40戶左右，其他公股銀行的這類客戶也不超過百來戶。 行庫主管表示，央行從第三戶而非第二戶開始設限，目的是為了針對投資客，避免傷及「換屋族」。至於餘屋貸款，據了解，台銀、合庫承作的量極少，影響不大。土銀僅承作少量自家土建融客戶的餘屋貸款，目前最高成數為六成，未來將降至央行要求的五成。 國銀主管預測，2021年銀行的土融或建融業務將受到重大影響。過去銀行多直接以八成核貸，現在將限縮1.5成，特別是對中小型建商來說，未來自備款需求將增加，資金調度可能出現問題，「獵地」能力也將大幅降低。 銀行指出，未來實務做法是在承作公司法人購置住宅貸款前，需向聯徵中心辦理歸戶查詢，不得以修繕、周轉金或其他貸款名目額外增加貸款金額。對一般民眾來說，也將採用聯徵歸戶查詢。 央行規定，12月7日（含）前已核准但尚未撥款的不動產抵押貸款案件，貸款條件合於核准時規定者，得按原核貸條件辦理。但為了防範漏洞，未來辦理相關貸款轉貸或展期時，不得藉由重新鑑價提高貸款金額。 這波管制下，唯一例外是依都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例或其他配合政府政策重建案件，可不適用新規定。