富邦人壽：台北商辦市場三年巨變隱藏風險

商仲公司最新調查指出，台北辦公市場將迎來一波供給大爆發。2020至2023年，台北辦公租金攀升至歷史最高點，但2023年後，敦南敦北辦公商圈將有9萬坪辦公大樓陸續都更、危老或興建完成，南港更將有21萬坪辦公大樓陸續完工，辦公供給將出現爆量市況。市場專家憂心，三年後辦公大樓空置率恐將攀升，租金上衝動能也恐將下降。 高力國際資深執行董事楊慧明表示，今年台北市主要新增辦公供給為敦化北路「中壽凱基」總部大樓，預期2021年，將有全球人壽「希望廣場」、富邦人壽遼寧、元大人壽、冠德玉山銀行敦北總部等四棟辦公大樓陸續落成。在確定有集團自用及大面積客戶預租的支撐下，未來對外招租的新增供給非常有限，短期內辦公室稀缺的格局不變，預料2021年空置率將穩定下降，租金續揚。 然而，三年後辦公市場的生態將逆轉。敦南敦北商圈將有9萬坪新辦公大樓釋出，南港更將有20～21萬坪的辦公大樓陸續完工，辦公重鎮板塊有望大位移。敦南敦北商圈剛完工、準備或即將興建、擬都更改建的辦公大樓，總計將釋出約9萬坪，包括中壽凱基、台塑總部、冠德玉山敦北總部、國泰寰宇、凱越敦南安和、敦南誠品、中華票券、元大空總等，將為沉寂已久的敦南敦北商圈帶來一波「升級潮」。 南港的辦公及廠辦市場也將呈現大爆炸趨勢。據仲量聯行調查，未來四年將陸續出現的辦公及廠辦，預計將有20萬多坪釋出，可能成為下一個辦公室核心市場。楊慧明預期，未來敦南敦北辦公商圈即將來臨的老舊辦公大樓都更、危老風潮，將使租金行情出現大幅攀升的契機。