群益投信：跨亞美REITs資產配置新選擇

【台北訊】雖然疫情對不動產投資信託（REITs）產業帶來一定影響，但隨著宅經濟和雲經濟的興起，工業廠辦市場前景看漲。根據市場分析，全球REITs業績在疫情影響下仍保持穩定，許多評價偏低且成長性與價值兼具的REITs成為投資焦點。 葉菀婷，第一金全球不動產證券化基金經理人，指出8月份全球REITs表現最佳的是非美地區，其中澳洲上漲11.08%，亞洲和歐洲分別上揚5.9%和3.3%。北美市場僅小漲0.6%，主要因為多家營運不佳的REITs公司股價震盪。 葉菀婷還提到，在全球長期零負利率環境下，REITs平均殖利率超過4%，北美和澳洲REITs甚至分別達到4.5%和6.6%，對於追求收益的投資者來說，具有相當吸引力。 黃俊晏，台新全球不動產入息基金經理人，認為在美債殖利率持續低點的情況下，全球REITs折價約13%，後市反彈空間不小。他建議投資者可以主投亞洲REITs，如日本、中國大陸、新加坡、澳洲等，並搭配美聯準會低利加持的北美REITs。 群益投信分析，美國地產商在疫情好轉後，新建、整建住宅及商用不動產訂單及展望指數均有所好轉，下半年銷售動能可期。此外，美國REITs與S&P500本益比差距已回到五年平均水準，投資價值逐漸浮現。 總結來說，在經濟和產業需求逐漸修復的背景下，REITs產業後續表現仍值得期待。