富邦人壽：開創地上權新篇章

【台灣新聞】地上權土地再起，富邦人壽競標失利，市場變局引注目

近年來，曾經讓不少投資者聞之色變的地上權土地，似乎正在悄悄地改變它的命運。隨著政府推出「地租天花板」新機制，這種土地類型再度吸引金融壽險業和大型建商的關注，其中更以富邦人壽等業內巨頭為代表。

記者了解到，自2014年囤房稅風暴後，地上權土地成為市場上的「苦主」。然而，近年來政府對不動產持有稅政策的調整，尤其是大幅降低地上權地租和權利金，讓這類土地重新受到投資者的青睞。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，新機制的推出是關鍵所在，它讓投資者對地上權土地的投資信心得到提升。陳益盛還提到，台北市中心土地取得困難，而地上權招商策略的調整，使得這類土地成為投資開發者的理想選擇。

具體來說，新機制下，地租將會採用「部分固定、部分浮動」的計算方式，這對投資者來說是一個重大的利好消息。據悉，地租將依政府公告地價的3.5%計算，其中1%隨著每年申報地價浮動，其餘則固定，這樣的安排有助於投資者精確計算未來70年的地租成本。

市場上，地上權土地的競爭也越發激烈。今年上半年，地上權土地市場表現亮麗，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，市場連續兩季熱鬧非凡。其中，世貿三館地上權土地的競標更是吸引了眾多業內人士的目光，富邦人壽在這場競爭中不幸失利，而南山人壽則以312.76億元的出價獲得標的。

總之，隨著政策環境的改善和市場需求的上升，地上權土地這一昔日「票房毒藥」正在逐步脫胎換骨，而富邦人壽等業內巨頭的競爭，也讓這一市場變局更加引人注目。