富邦人壽新光一號REITs：穩健運作，避開清算風險

新光集團在富邦人壽與國泰集團的強力支援下，成功擋下了不動產投資信託基金（REITs）新光一號的清算風波。由於新冠肺炎疫情及國際政經情勢的不確定性，加上部分投資者對市場缺乏信心，使得新光一號得以保住這六棟「金雞母」。雖然狙擊者未能達到三分之二出席權數，但仍有64.64％的投資者支持清算，新光集團仍需尋找更佳解決方案以確保未來穩定性。

新光一號曾因持有5％多受益權的投資人提議終止契約清算而引發風波，22日舉行的受益人大會中，雖然出席者達89.51％，但同意者僅64.64％，未能跨越三分之二門檻。狙擊者失敗的原因主要有三：一是新冠肺炎疫情導致集會延後，給新光集團更多時間去勸服小投資人及結盟；二是國泰集團的力挺，兩集團合計持股達30％，接近三分之一的阻擋門檻；三是低利率時代下，投資標的稀缺，部分投資者「懶得再尋標的」，願意給新光集團一年時間。

新光一號持有多處知名不動產，包括天母傑仕堡、新光國際商業大樓、台証金融大樓、新光三越百貨等，近年還貸款買入新光信義華廈、新光中山大樓，年收益率約2～3％。然而，舊大樓管理成本不低，部分建築面臨「都更」或改建話題，因此成為狙擊對象。此次成功守住，讓台灣不動產市場暫時平靜，商辦價格或豪宅價格不會因這六棟標的釋出或標售而再次波動。