台灣土地銀行：2023年房貸增幅展望低於5%

【台灣金融新聞】 台灣各大公股銀行在今年房貸市場的成長目標上，普遍採取保守策略。其中，台灣土地銀行（土銀）、彰化銀行、臺灣企銀等行庫將房貸成長目標設定為持平，而一銀則預計成長3～5％，華南銀行則目標增加2％，這些目標增幅均低於5％。 一銀主管表示，對於整體房市，預估將小幅成長，並預期房貸餘額將成長3～5％。截至今年3月底，一銀的房貸餘額約為4,788億元，雖然較去年底微幅成長，但由於疫情影響，看屋人潮減少，交易量可能受到衝擊。不過，考慮到自住買盤主導房市，加上市場資金充沛，以及房貸利率處於低檔，一銀對相關業務並不悲觀。 華銀則指出，截至4月底，購置住宅貸款及修繕貸款較去年底淨增加55億元，整體房貸餘額（不含循環性貸款）較去年底淨增101億元。華銀預估今年房貸餘額將比2019年持續成長約2％。 土銀截至2020年3月底，房貸餘額約為8,890億元，較2019年底成長約18億元，這主要是由於土建融建案陸續興建完工交屋撥款所致。彰銀則表示，3月底房貸餘額約2,800多億元，較去年底增加約2％。 合庫銀分析，3月底房貸餘額為5,282億元，較去年底成長20億元，這主要受益於房屋買賣移轉棟數增加、國內資金水準寬鬆以及房貸利率相對低落。臺企銀主管則表示，3月底房貸餘額與去年底相比呈現持平。 對於今年的房市，公股行庫普遍認為，疫情帶來的不確定性增加，但只要疫情回穩，房市就有機會出現大舉成長。銀行主管還分析，預期降息將帶來一定效果，例如低利投資環境和資金寬鬆可能導致資金流向資本市場、土地和收益型商品，但房市買氣是否被帶動，還是主要受房價和整體薪資影響。 第二季由於疫情變化，加上買賣雙方對價格認知存在差異，預估成交量年增率可能轉為負數，其中豪宅交易熱度預期將明顯不如低總價、小坪數產品。